Молодые учителя могут получить самые дешевые ипотечные кредиты в России — всего под 8,5% годовых в рублях. Специальные программы ипотеки для бюджетников начало внедрять Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). О подробностях программы рассказывает Татьяна Файнблит, руководитель данного проекта АИЖК.
- Кто считается молодым учителем и может претендовать на участие в такой программе?
- Льготные кредиты предоставляются учителям в возрасте до 35 лет - тем, кто работает в государственной или муниципальной общеобразовательной школе и имеет право на получение субсидии для оплаты части первоначального взноса. Т.е. прежде чем подавать документы на получение кредита, необходимо, чтобы вас включили в список получателей субсидии.
- Как ее получить?
Право на оказание учителям целевой помощи для улучшения жилищных условий зафиксировано в постановлении Правительства Российской Федерации от 29.12.2011 г. «О порядке предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на возмещение части затрат в связи с представлением учителям общеобразовательных учреждений ипотечного кредита».
Список претендентов на субсидию каждый регион формирует самостоятельно. То есть педагогу нужно обратиться в местное министерство образования или департамент образования и науки. Основные требования – возраст и стаж работы. Однако в разных регионах порядок включения в списки получателей субсидии может различаться. Например, применяться такой критерий как признание семьи молодого учителя нуждающейся в улучшении жилищных условий и т.д.
- Размер субсидии фиксированный?
- В Постановлении Правительства зафиксирована верхняя планка государственной поддержки - 20% от суммы ипотечного кредита. Однако каждый регион вправе направить на финансирование первоначального взноса и дополнительные средства. При этом следует учитывать, что суммы субсидий в разных регионах могут отличаться и из-за расчетных нормативов жилой площади или средней цены 1 кв. метра.
- Должен ли учитель после получения субсидии отработать какое-то время в школе?
- Как правило, в региональных программах есть такое требование. Срок обычно не превышает 5 лет.
- Ставка по кредиту может измениться? Какие еще условия должны соблюдаться при кредитовании по программе «Молодые учителя»?
Основное требование - желание молодого учителя взять ипотеку. Второе - наличие официального дохода, позволяющего обслуживать такой кредит в будущем. При этом по условиям программы может быть привлечен созаемщик, например, супруг или родители.
Ставка в 8,5% зафиксирована на весь срок кредитования и не зависит от срока кредита, его суммы, размера первоначального взноса и пр.
- Но доход учителей невелик… Сколько придется платить в месяц по такому кредиту?
- На примере первых заемщиков могу сказать, что сумма ежемесячного платежа составляет в среднем 8–10 тыс. рублей при стоимости приобретаемой квартиры 1,3–1,9 млн рублей.
Очень важный момент, что независимо от суммы полученной субсидии заемщик должен иметь и собственные накопления – достаточно всего 10% от стоимости приобретаемого жилья. Таким образом подтверждается его платежеспособность и ответственность за те финансовые обязательства, которые он на себя принимает. Причем при приобретении жилья молодой учитель может использовать еще один вид государственной поддержки - материнский (семейный) капитал.
- Можно ли потратить кредитные деньги на покупку дома?
- Такие ипотечные кредиты распространяются на приобретение жилья как на вторичном рынке, так и на первичном рынке жилья. Есть возможность приобретения и дома, но он обязательно должен быть расположен на территории комплексной застройки. Такие территории аккредитовываются в АИЖК, их список размещен на нашем сайте и постоянно обновляется.
- Сложно ли получить специальный кредит?
- Перечень документов стандартен, с ним можно ознакомиться как на сайте АИЖК, так и у партнеров Агентства, выдающих такие кредиты. Единственное, что нужно будет дополнительно предоставить – это свидетельство о праве на субсидию или иной документ, подтверждающий, что вас включили в реестр получателей господдержки. Поэтому первый шаг, который необходимо сделать - уточнить информацию о том, в каком порядке и в какие сроки учитель может подать заявку в своем регионе. Список департаментов образования и науки, отвечающих за распределение субсидий на территории каждого субъекта размещен на сайте АИЖК.