Программа жилищного кредитования стала выгоднее для молодых учителей. Благодаря последним изменениям выросла сумма субсидии и расширен список организаций, выдающих ипотеку под сниженный процент — 8,5% годовых в рублях.
Правительство РФ приняло Постановление «О внесении изменений в порядок предоставления и распределения субсидий на возмещение части затрат в связи с предоставлением учителям ипотечного кредита» № 1136 от 9 декабря 2013 г. Изменения внесены в постановление Правительства № 1177 от 29 декабря 2011 г., в соответствии с которым учителя имеют право на получение субсидии при ипотечном кредитовании. Одно из изменений расширяет список кредиторов, у которых молодой педагог может оформить ипотеку на льготных условиях. Если до сих пор средства для приобретения жилья могли выдаваться только банками в форме кредита, то теперь педагог может оформить и заем — он выдается некредитной финансовой организацией.
«В ряде населенных пунктов не представлены банки, выдающие ипотеку по льготной ставке 8,5% для педагогов, но есть некредитные организации, которые готовы оформлять займы учителям. Например, региональные операторы АИЖК, созданные с участием средств субъекта РФ», — поясняет руководитель проекта «Молодые учителя» Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Татьяна Файнблит. С инициативой внесения поправок в Постановление РФ касательно предоставления возможности выдачи не только кредитов, но и займов по льготной программе молодым учителям ранее выступило АИЖК, созданное Правительством РФ для повышения доступности жилья.
Кроме того, согласно принятым изменениям увеличен максимальный размер субсидии. «Теперь субсидия может составлять до 20% от стоимости приобретаемого жилья», — отмечает Татьяна Файнблит. До сих пор максимальный размер помощи государства рассчитывался от суммы кредита и мог составлять не более 20%, этого было достаточно, по статистике АИЖК, на оплату в среднем 14% от стоимости жилья. Так что новый размер субсидии станет серьезным подспорьем молодым педагогам в улучшении жилищных условий. Конечно, в зависимости от региона суммы субсидий различны. На размер господдержки оказывают влияние средняя стоимость 1 кв. метра в данном регионе, нормативы жилплощади на члена семьи и пр.
Для поддержания уже принятых новшеств региональным властям придется внести изменения в свои региональные программы поддержки молодых учителей. А чтобы программа помощи педагогам работала еще эффективнее, помимо вышеперечисленных изменений АИЖК предлагает внести и другие усовершенствования в порядок предоставления учителям жилищных субсидий. В частности, скорректировать механизм распределения субсидий. Сейчас средства субсидий для выплаты учителям поступают в регионы только в конце года. Из-за этого получатели господдержки зачастую не успевают воспользоваться полагающейся им помощью в связи с тем, что процедура подбора жилья и выдачи кредита занимает не менее 3–4 недель, как средства уже приходится перечислять обратно в федеральную казну. «АИЖК считает важным, чтобы неизрасходованные средства субсидий не возвращались в федеральный бюджет в случае если молодой учитель уже успел получить решение кредитора и находится на стадии подписания договора-купли продажи квартиры, а оставались в региональных. Или возвращались в региональные бюджеты в начале года», — поясняет Татьяна Файнблит.
Что касается прочих условий учительской ипотеки, то они остаются по-прежнему одними из самых привлекательных на российском рынке. Ипотека выдается под ставку 8,5% годовых в рублях независимо от срока и суммы кредита, размера первоначального взноса. На льготный кредит могут претендовать учителя в возрасте до 35 лет, работающие в
государственных и муниципальных школах с общим педагогическим стажем более 3-х лет. Если же молодой учитель имеет право на субсидию, то АИЖК не предъявляет требований к стажу.